משרד עורכי דין לתמ"א 38 בעל 40 שנות ניסיון:

אלפי בנייני מגורים בישראל כבר התחדשו במסגרת הפרויקט! מה אתכם?

נצלו את ההזדמנות לביצוע לפני פקיעת התוכנית:

אנחנו זמינים גם בווטסאפ לכל שאלה

למה כדאי לבצע תמ"א 38 דווקא עכשיו? ​

על פי החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה, תמ"א 38 עתידה להסתיים באוקטובר 2022.

פרויקטים רבים נחתמים כל יום ובעלי דירות קופצים על ההזדמנות,
אנו ממליצים לך להשאיר פרטים כבר עכשיו על מנת שנוכל
לברר היתכנות לפרויקט מסוג זה בבניין שלך, כבר מהיום.

שדשדגדשבדשב

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה הכוללת שדרוג והרחבת יחידות דיור.

המדינה והרשויות המקומיות מעניקות לדיירים זכויות בניה חדשות בבניין ופוטרות אותם ממיסים ומהיטלים למיניהם. בהסכם, מוכרים הדיירים ליזם זכויות בנייה המאפשרות לו לבנות על גג הבניין דירות חדשות, וכן מוכרים לו זכויות ברכוש המשותף של הבניין לצורך הקצאת מקומות חנייה, זאת בתמורה לשירותי בנייה שהיזם מעניק לדיירים וכן כיסוי כל הוצאותיהם.

שירותי הבנייה שמקבלים הדיירים כשמדובר בפרויקט מסוג תמ"א 38/2 הוא הריסת הבניין ובניית בניין חדש, בו הדירות החדשות שניתנות לבעלי הדירות מרווחות יותר מהישנות עם ממ"ד, חניה ומרפסת שמש.

בפרויקט מסוג תמ"א 38/1, שירותי הבנייה כוללים שיפוץ חיצוני ופנימי של הבניין הכולל: שיפוץ וחידוש לובי הבניין וחדר המדרגות, בנוסף – הוספת ממ"ד ומרפסת שמש לדירה הקיימת.

מה אנחנו נותנים? ​

למה לעבוד דווקא איתנו?

משרדנו עם ניסיון של למעלה מ-40 שנה בעסקאות מקרקעין על כל סוגיהן, מהפשוטות ועד המורכבות ביותר. בראש המשרד, עו"ד משה גולדברג, חבר לשכת עורכי הדין משנת 1974, מומחה בניהול משאים ומתנים מול יזמים בעולם העסקי, ובתחום הנדל"ן.

בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית אנו מייצגים בעלי דירות בלבד, ובשנים האחרונות צברנו ניסיון והתמחות בתחום ההתחדשות העירונית עם כ-240 דירות אותן אנו מלווים בימים אלו!

לאחר שצברנו ניסיון והתמחות בתחום ההתחדשות העירונית, הבנו שאין תחליף לאנשי מקצוע איכותיים
שיביאו למגורים התואמים את ציפיותיך.

עו"ד משה (מוסי) גולדברג

עו''ד סיגל גולדברג שפירא

עו"ד סיגל גולדברג שפירא

עו''ד אודליה מותנה

עו"ד אודליה מותנה

הגישה שלנו היא לעשות הכל בליווי מלא ושקיפות ללקוח, משלב התכנון הראשוני של הפרויקט ועד סיומו!

נצלו את ההזדמנות לביצוע לפני פקיעת התוכנית:

מה תרוויחו מהפרויקט?

התחדשות פנימית
וחיצונית לבניין

הרחבת גודל הדירה /
קבלת דירה חדשה, כולל ממ"ד ומרפסת

עליית
ערך הדירה

הפרויקט כולו
ממומן ע"י היזם

התהליך:

קשיים בתהליך, וכיצד מתמודדים איתם

יש להדגיש כי על אף שהפרויקט הוא ללא עלות כלכלית מצד הדייר, לא מדובר בתהליך פשוט. כשמדובר בתמ"א 38/1, על הדיירים לגור ב"אתר הבנייה" לתקופה של כשנתיים ולעיתים אף יותר, וכשמדובר בתמ"א 38/2, על הדיירים לעבור לשכירות בתקופת העבודות (במימון היזם). בנוסף, על היזם למצוא פתרונות לדיירים מבוגרים / בעלי מוגבלויות בתקופת העבודות; להשיג ליווי בנקאי לפרויקט; להעניק בטוחות להבטחת סיום העבודות, טיב הביצוע ורישום הדירות החדשות בטאבו; להבטיח שמירה על אתר הבניה בתקופת העבודות וכדומה.

בכדי להבטיח שהפרויקט יבוצע על הדרך הטובה ביותר, ובכדי להתמודד עם המורכבויות והקשיים אותם צופה הפרויקט, יש לשים דגש על 3 אבני יסוד מרכזיות: 

(1) בחירת עורך דין בעל ניסיון בליווי עסקאות מורכבות ופתרון משברים ומחלוקות, המתהווים בתקופת התהליך; 

(2) בחירת יזם איכותי לביצוע הפרויקט עם דגש על בטחונות שיפקיד; 

(3) עריכת הסכם הנותן מענה לכלל המורכבויות אותן צופה הפרויקט.


נשמח לסייע לכם בהבנת הצורך ובבחינת היתכנות לפרויקט גם בבניין שלכם!

לא בטוחים? רוצים להתייעץ איתנו?

היועצים שלנו יעזרו לכם להבין האם זה מתאים לכם:

© כל הזכויות שמורות